Кто может быть оценщиком?

Оценщиком может быть физическое лицо, являющиеся членом одной из СРО оценщиков и застраховавший свою ответственность в соответствии с требованиями федерального законодательства (№ 135-ФЗ от 29.07.1998 г, ФСО №1 от 20.07.2007, ФСО №2 от 20.07.2007, ФСО №3 от 20.07.2007).

В каких случаях оценка должна проводиться в обязательном порядке?
 Оценка проводится в обязательном порядке в следующих случаях:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или МО, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо МО, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или МО;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или МО;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или МО, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки;
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Какие документы нужно представить оценочной компании для оценки ущерба от пожара?
Как правило, для оценки ущерба от пожара необходим паспорт БТИ, экспликация помещения, а также правоустанавливающие документы. Помимо этого могут понадобиться и другие документы. Запросит их оценщик или нет, зависит от того, будет ли оцениваться ущерб, нанесенный дому в целом, или еже го содержимому (мебели, аппаратуре, бытовой технике и т.д.). Более детальную информацию Вы сможете получить при встрече с экспертом-оценщиком, который изучит все обстоятельства конкретно Вашего случая.

Как проводится оценка стоимости объекта?
На предварительном этапе эксперт-оценщик выезжает на место и изучает необходимые документы. Затем выясняются цели оценки (нотариальные действия, внутреннее пользование клиента, купля-продажа и т.д.) и определяется стоимость услуги по оценке данного конкретного объекта.

После этого формируется окончательное задание на оценку и заключается договор на оказание услуги.

Получив оплату по договору, специалисты начинают изучать количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирая и анализируя информацию, существенную для определения стоимости объекта. Кроме того, проводится детальный анализ рынка.

Объект оценивается с позиций доходного, затратного и сравнительного подходов.

Полученные результаты обобщаются, и составляется отчет об оценке.

Как определяется стоимость услуг по оценке?
Стоимость услуг по оценке определяется исходя из возможных трудозатрат на составление отчета по оценке. Т.е. чем сложнее объект оценки, чем больше их количество, тем больше стоимость услуг. За срочное составление отчета также существует доплата.

В каком случае нужно производить оценку имущества, вносимого в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью ?
В соответствии с ФЗ № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998, оценкастоимости доли участника общества производится в случае, если стоимость имущества составляет более чем 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Сколько времени актуален Отчет об оценке?
Итоговая стоимость, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки, в соответствии с ФСО № 1 от 20.07.2007, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты.

Нужно ли обращаться в оценочную компанию для определения ущерба от залива квартиры или офиса?
Обычно оценка стоимости ущерба от залива необходима в случаях, когда стороны не могут прийти к согласию и рассчитать сумму выплат, необходимую  для проведения ремонта.

Необходима ли оценка стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредита?
Оценку можно проводить на основе договора на проведение оценки, который заключается между заказчиком и оценщиком или  между заказчиком и юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор (Федеральный закон 'Об оценочной деятельности в РФ' №135-ФЗ).  Кроме того, основанием для оценки, в том числе повторной, могут служить: определение суда (арбитражного, третейского), а также решение уполномоченного органа.

Возможно ли произвести оценку имущества без правоустанавливающих документов на него?
Составление документа в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (отчет об оценке) невозможно.