Квартирный вопрос был и остается для многих не просто актуальным, но и острым – как поделить недвижимость, находящуюся в общей собственности, так, чтобы не испортить жизнь себе и совладельцам? Раздел домовладений требует грамотного и индивидуального подхода и непременно консультаций специалистов – юриста и строителя.

Нередко, владея долей в праве общей (долевой) собственности на квартиру или дом, человек вынужден проживать бок о бок с посторонними ему людьми.

И наверняка каждый может припомнить случай, произошедший с ним, с его знакомыми, или знакомыми знакомых, когда законный собственник вообще не может вселиться в свой дом или квартиру из-за препятствий, чинимых другими сособственниками.

Практика показывает, что человек, владеющий долей в праве общей (долевой) собственности на квартиру или дом, значительно ограничен в пользовании и распоряжении своим имуществом. А при напряжённых отношениях с остальными собственниками этот факт значительно осложняет жизнь.

Владелец доли в праве собственности на дом или квартиру вынужден согласовывать свои действия с остальными собственниками по многим вопросам (сдача имущества в аренду, время и стоимость проведения текущих и капитальных ремонтов, продажа доли, оформление прав на прилегающий земельный участок и т.д.).

Избежать таких ситуаций позволит реальный раздел жилого дома или, как называют этот процесс юристы, «выдел доли в натуре».

Это действие предполагает передачу собственнику (или собственникам, если их несколько) определенной изолированной части дома, площадью соответствующей размеру, принадлежащей ему (им) доли (или максимально к ней приближенной).

При этом право общей (долевой) собственности на дом, или часть дома прекращается.

Для раздела домовладения необходимо выполнение ряда условий. Вот некоторые из них: площадь, подлежащая выделу должна быть не менее 8м2 (без учета площади, занимаемой обогревательной печью), каждая из частей дома должна быть изолирована, иметь свой отдельный вход, иметь индивидуальные инженерные коммуникации, определенный уровень освещенности, а физический износ конструкций не должен превышать: деревянных 65%; каменных - 70%.

С реальным разделом квартир, расположенных в многоквартирных многоэтажных жилых домах всё значительно сложнее по причине того, что планировка делимой квартиры значительно ограничена планировкой выше и нижерасположенных квартир, наличием одной системы вентиляции, одним набором стояков и т.д.

Кроме того, весьма затруднительно устроить второй отдельный вход со стороны лестничной клетки.

При определении возможности и разработки вариантов реального раздела жилых помещений в многоквартирном доме, каждый случай рассматривается индивидуально.

«Приморский экспертно-правовой Центр» выполняет строительно-техническую экспертизу по реальному разделу жилых помещений, решая при этом следующие задачи:

  • возможен ли с технической точки зрения реальный раздел дома (выдел долей в натуре);
  • определение с технической точки зрения наиболее оптимальных вариантов раздела;
  • определение перечня и стоимости работ по перепланировке и переоборудованию, которые необходимо выполнить по каждому из предложенных вариантов; заключение о невозможности раздела (выдела доли в натуре).

Если же по какой-то причине реальный раздел жилого дома (квартиры) невозможен, то при соблюдении ряда условий, основополагающим из которых является наличие изолированных жилых комнат, возможно определить порядок пользования жилым домом (квартирой). При этом за собственником будет закреплена определенная жилая комната, площадью соответствующей размеру, принадлежащей ему доли (или приближена к нему), а право общей (долевой) собственности прекращено не будет.

В этом случае эксперты строительно-технического отдела «Приморского экспертно-правового Центра» могут установить возможность и определить наиболее оптимальные варианты порядка пользования жилыми помещениями.

Эксперты «Приморского экспертно-правового Центра» не оставят Вас без квалифицированной помощи в сложной ситуации и найдут решение максимально учитывающее Ваши интересы в спорном вопросе. В свою очередь наши юристы окажут Вам необходимую правовую поддержку, начиная от составления искового заявления и оканчивая полным (частичным) представлением ваших интересов в суде.

Более подробно на ваши вопросы ответят эксперты по тел. 93-96-98/ 45-07-38/ 44-61-35.