Предлагаем нашим клиентам услугу по осуществлению технического надзора в строительстве - независимый специалист осуществляет постоянный контроль над производимыми строительными работами.

Для чего нужен технадзор?

Заказчик и подрядчик – вот два основных действующих лица при осуществлении строительства. В идеале оба они – профессионалы, понимающие друг друга с полуслова, работающие в одной команде, как альпинисты в связке. Это в идеале, а что в действительности?

Заказчик ограничен бюджетом и требует экономии, подрядчик пытается заработать побольше, но заказчик настаивает на уменьшении сметы, иногда во вред строительству.

И вот тут на площадке возникает фигура специалиста технического надзора. Он – третье лицо в пьесе с названием «Строительные работы», главный дирижер мюзикла, строго следящий за тем, чтобы все действующие лица исполняли свои партии в соответствии с партитурой – договорами, сметами, нормами ГОСТ и СНиП.

При участии в строительстве специалиста технадзора гениальная задумка архитектора не погибнет от рук нерадивых строителей, а результат трудов будет радовать внешним и внутренним содержанием.

Проведение технадзора - это строительство объекта, проконтролированное до мелочей.

Чем раньше эксперт вникнет в суть дела, чем раньше специалисты изучат все особенности строящегося объекта, тем больше денег сэкономит заказчик, тем качественнее будет результат.

Специалисты Приморского экспертно-правового центра осуществляют технадзор, включая изучение документов, договоров, требований строителей.

Заручившись поддержкой нашей компании, заказчик технадзора может быть уверен в профессиональном ведении дел, прозрачности расчетов. Мы отследим дефекты если они возникнут при строительстве и примем грамотные решения, необходимые для их устранения.

Только независимый специалист подскажет, когда можно, а когда нельзя экономить.

Оплата труда такого профессионала компенсируется уже при рассмотрении сметной документации, а после окупается неоднократно.

Строительство без дефектов, с соблюдением всех технологических процессов, в том числе при проведении скрытых работ, возможно. Это не миф!

Внимательно изучив смету, договор строительного подряда, которые предъявили Заказчику строители к подписанию, мы можем составить первоначальное мнение об уровне подрядной организации. Например, многие фирмы не включают в предварительные сметы некоторые виды работ, которые необходимо будет выполнить. Таким образом, Заказчик будет поставлен перед фактом увеличения стоимости работ.

Наоборот, есть другой приём, когда можно вписать в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии - они не будут сделаны, хотя Заказчик их оплатит. Еще один «темный» момент возникает, когда компания-подрядчик не указывает свой процент дохода (накладные расходы, плановые накопления:), если эти цифры не указаны открыто, значит, они включены в стоимость материалов, тогда узнать, сколько на самом деле зарабатывает на Заказчике строительная компания, представляется проблематичным.

В общем случае Заказчик, естественно, не специалист по строительству, не может проверить количество заявленных материалов, необходимость указанных работ и вынужден верить всему, что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приёмом. Участие специалистов технадзора поможет избежать подобных ситуаций уже на начальных этапах.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что услуги технического надзора в строительстве необходимы. Но не будет ли это излишним финансовым бременем? Напротив, стоимость услуг специалиста технического надзора - всего лишь малая часть тех средств, которые вы экономите. А цену времени и здоровью вообще нельзя определить. Инженер технического надзора, строительный эксперт проконтролируют все строительные работы в вашем доме, офисе, здании и станут надежным гарантом качества и успеха.

Осуществление технадзора - это отличный способ оградить себя от недобросовестных исполнителей, от обмана строителей, дешевых материалов, низкого качества произведенной работы.

Функции технадзора

  • Контроль над соблюдением проектных решений.
  • Участие в разработке графиков производства.
  • Участие в разработке проектно-сметной документации.
  • Осуществление контроля за соблюдением сроков строительства, требований нормативных документов.
  • Входной контроль качества применяемых материалов.
  • Контроль качества.
  • Контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов.
  • Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий, материалов (паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний, др.).
  • Контроль за выполнением геодезических исследований в процессе строительства, освидетельствование, оценка деятельности (совместно с работниками строительно-монтажных организаций).
  • Контроль за своевременным устранением дефектов, недоделок.
  • Осуществление промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий по мере их готовности (с участием представителей ген.подрядной организации)
  • Контроль соответствия объёмов, качества, проектно-сметной документации нормативам.
  • Контроль первичной документации.
  • Контроль исполнения указаний, предписаний, требований службы технадзора строительно-монтажными организациями.
  • Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
  • Контроль за соблюдением подрядной организацией технологий, рекомендаций производителей материалов и оборудования.
  • Контроль за внесением изменений в документацию (возможным необоснованным увеличением стоимости строительства).
  • Участие в проверках состояния поступающего на монтаж инженерного оборудования, соответствия его проекту, качества его монтажа, приёмке.
  • Осуществление контроля наличия, правильности ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал нормативов сварки, журнал арматурных работ, т.д.), в том числе актов, исполнительных схем, др.
  • Осуществление промежуточной приёмки этапов выполненных работ.
  • Ведение переговоров с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
  • Обоснование требований, замечаний службы.

Организация технического надзора

Передача функций технического надзора от Заказчика нашим специалистам осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей инженеру технадзора. Подрядчики получают возможность ознакомиться с обязанностями инженера. После этого специалист технадзора регулярно (еженедельно) проводит инспекцию технического надзора.

Специалисты, осуществляющие технадзор выезжают на объект с основным оборудованием: нивелир, отвес, набор уровней различной длины, угломер, набор рулеток различной длины, прибор для определения прочности конструкций и др.

На объекте производятся следующие контрольные замеры:

  • Проверка качества выполненных (выполняемых) работ.
  • Проверка вертикальных и горизонтальных плоскостей здания согласно строительных норм и правил с указанием отклонений.
  • Проверка работ, которые закрываются последующими операциями, например, стяжка перед устройством чистого пола.
  • Фиксируются дефекты, производятся линейные замеры.
  • Проверка фактических объёмов на соответствие смете.

Отчет службы технадзора

В отчёте описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по их устранению.

Наших специалисты помогут Заказчику:

  • Выяснить фактические объёмы;
  • Правильно составить проектную документацию;
  • Правильно выбрать подрядчика;
  • Точно оценить весь набор выполняемых работ;
  • Контролировать качество выполняемых работ;
  • Расходы материалов, трудозатраты;
  • Определить сроки строительства объектов.

Экспертиза строительных объектов - это:

  • проверка осей здания (на соответствие проекту, строительным нормам);
  • проверка стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, отклонений);
  • проверка вертикальных отметок;
  • проверка прочности конструкций с использованием специального оборудования;
  • проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
  • проверка земляных работ (объёмы, качество, качество работ по водоотведению из котлована при дожде, т.д.);
  • проверка гидроизоляции - один из самых "тонких" вопросов в строительстве;
  • проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, т.д.);
  • качество плотницких работ (крыша, и т.д.) - антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;
  • соответствие фактических объёмов сметным;
  • проверка сметной документации;
  • качество вентиляции (вент. каналы, шахты);
  • перерасход объёмов строительных материалов и, соответственно, работ;
  • пере- и планировка;
  • учтено ли дальнейшее кондиционирование?
  • грамотен ли проект крыши?